הרבה רוכשים מגלים את הבעיות בעסקה רק אחרי שהם כבר שילמו את המקדמה והתחייבו. אז הם מנסים לתקן את הנזק, או גרוע מכך – מגלים שהם איבדו את ההון העצמי שלהם.
אני ממליץ שתעברו על כל המידע בדף, כדי שתקבלו קצת יותר רקע מה אתם הולכים לקבל בשיחה.
זו שיחת אבחון אסטרטגי של 20 דקות שבה אני בודק את העסקה שלכם מכל הזוויות – משפטית ומיסויית.
הנה בדיוק מה שתקבלו:
בדיקת מצב הנכס
אני אעבור איתכם על הדירה שאתם מתכננים לקנות ואזהה נורות אדומות שיכולות להפוך את העסקה לבעייתית.
בעיות רישום, משכנתאות שלא הוסרו – כל מה שעלול לגרום לכם להקלע לעסקה בעייתית.
מיפוי הזכויות והפטורים שמגיעים לכם
נבדוק אם אתם עומדים בתנאים לפטורים או זכאים להטבה שאתם לא מכירים. רק בשבוע שעבר מצאתי לזוג זכאות שחסכה להם 42,000 שקל – פטור שהם בכלל לא ידעו שמגיע להם.
זיהוי סיכונים נסתרים
אעבור על ההיסטוריה של הנכס ואאתר דברים שלא כל עורך דין בודק.
יש בעיות שרק מומחה מקרקעין יודע לזהות, ושעלולות להתגלות רק ברגע האחרון.
תוכנית פעולה ברורה
אם אני מזהה בעיה, תקבלו ממני בדיוק מה לעשות איתה. וגם אם העסקה נקייה – תקבלו ממני אור ירוק לצאת לדרך בבטחון מלא.
אני רוצה לספר לכם משהו שאני רואה שוב ושוב.
הבעיה הכי גדולה של רוכשי דירה היא לא מוכר רע או מתווך רמאי. הבעיה היא שהם פשוט לא יודעים מה צריך לבדוק.
הם מתמקדים במחיר, במיקום, באיזה קומה הדירה.
אלה דברים חשובים – אבל מפספסים את השאלות הקריטיות:
רוב הרוכשים לא יודעים לשאול את זה, כי הם לא אמורים לדעת. זו לא האחריות שלהם לדעת את כל החוקים והתקנות. זו האחריות שלי.
הלקח שלמדתי הוא פשוט: רוכשים שעוברים אבחון אסטרטגי לפני החתימה – ישנים יותר טוב בלילה. רוכשים שלא עושים את זה – מוסיפים לעצמם לחץ מיותר.
השיחה מתאימה לרוכשים שמבינים שההון העצמי שלהם הוא לא ניסוי. אם אתם:
אז השיחה הזו בדיוק בשבילכם.
משרד עורכי דין משה זילברמן מתמחה בייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן ומקרקעין וכן בעריכת צוואות וייפוי כח מתמשך. המשרד מעניק שירות מקצועי, מדויק ואישי ללקוחות פרטיים ועסקיים ומלווה מגוון רחב של עסקאות – קניית דירה, מכירת דירה, רכישת דירה מקבלן, העברת דירה במתנה וכן ייצוג בעסקאות נדל״ן מורכבות הדורשות בדיקות משפטיות, תכנוניות ומיסויות מעמיקות.
בנוסף, המשרד מעניק מגוון שירותים משלימים, בניהם: עריכת צוואות וצוואות הדדיות, החתמה על ייפוי כח מתמשך בהסמכת האופוטרופוס הכללי, תכנון או ניהול עזבון ועריכת הסכמי הלוואה.
עו"ד זילברמן הינו עורך דין מקרקעין, בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B) בהצטיינות. בזכות ליווי מאות עסקאות נדל״ן ורקע בעבודה במשרד המשפטים, הוא מכיר היטב את עבודת הרשויות ואת ההיבטים המשפטיים והמיסויים הנלווים לכל עסקה.
הגישה במשרד ברורה: זמינות גבוהה, שקיפות מקסימלית, והסברים בגובה העיניים. כל לקוח מקבל ליווי אישי, עם תשומת לב לפרטים הקטנים וראייה רחבה של התמונה כולה – כדי לצמצם סיכונים ולהבטיח תהליך בטוח ויעיל.
אתר זה עושה שימוש בעוגיות (Cookies) ובטכנולוגיות איסוף מידע לצורך תפעול שוטף, מדידה סטטיסטית ושיפור חוויית הגלישה. המשך השימוש באתר מהווה הסכמה למדיניות הפרטיות שלנו.