קניית דירה היא אחד המהלכים המשמעותיים שתעשו בחיים, וכמו כל מהלך גדול – היא דורשת ידע, תכנון והבנה של הדרך. עסקת נדל״ן משלבת גורמים רבים: בנקים, רשויות, יועצים, מסמכים, בדיקות ומועדים שחייבים להתבצע בצורה מסודרת. המטרה של המדריך הזה היא לתת לכם תמונה ברורה של כל השלבים, למנוע טעויות מיותרות ולספק את המידע שמאפשר לקבל החלטות נכונות ובטוחות.
ליווינו אלפי עסקאות לאורך השנים, ומתוך הניסיון הזה ריכזנו עבורכם מדריך מקיף ומדויק: מה חשוב לבדוק בדירה, אילו מסמכים חייבים להיות בידיכם, איך מתנהלים מול הבנק, מהן הבדיקות שחובה לבצע לפני החתימה, ומה מצופה מכם בכל שלב בדרך. כך תיכנסו לתהליך כשאתם מבינים מה לעשות, מתי לעשות ולמה זה חשוב — ותוכלו להתקדם בקניית הדירה בביטחון ובראש שקט.
בכל שאלה או התלבטות, חייגו 📞 077-5558884
נשמח לעזור, ללא כל התחייבות או תשלום.
תוכן עניינים
- בעלי תפקידים בתהליך קנייה או מכירת דירה
- שלב אחר שלב עד קבלת המפתח
- רכישת דירה – כל התהליך מול העיניים
- צרו קשר
בעלי התפקידים בתהליך מכירת או קניית דירה
עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין הוא “המנצח” על העסקה. תפקידו לשמור על זכויותכם, לוודא שהנכס נקי מחובות או בעיות משפטיות ולנסח חוזה מכר מדויק שיגן עליכם לאורך כל הדרך.
הוא מטפל בדיווחים לרשויות, מוודא שכל תשלום מתבצע כנדרש, ומוביל את העסקה עד לרישום הסופי בטאבו.
במילים פשוטות – עורך דין מקרקעין דואג שהכול יתנהל לפי החוק, בלי טעויות ובלי הפתעות, כדי שתוכלו להתקדם בראש שקט ובביטחון מלא.
מה חשוב לדעת:
- עורך הדין מלווה את העסקת נדל״ן משלב הבדיקות הראשוניות ועד לרישום הבעלות.
- הוא בודק את הנכס מבחינה משפטית ותכנונית, מטפל בדיווחים למס רכישה ומס שבח.
- היחיד שמוסמך לרשום הערת אזהרה בטאבו ולוודא העברת זכויות תקינה.
מה עורך דין מקרקעין צריך מכם כדי להתחיל את התהליך?
| קונה | מוכר |
| 1. צילומי תעודת זהות כולל ספח 2. פרטי הנכס 3. פרטי משכנתא | 1. צילומי תעודת זהות כולל ספח 2. פרטי הנכס 3. אישור זכויות על הנכס 4. פרטי משכנתא לסילוק 5. מידע על שיפוצים ותוספות שנעשו בנכס |
הבנק / נציג המשכנתא
הבנק הוא אחד הגורמים המרכזיים בתהליך עסקת נדל״ן, ובפרט כאשר העסקה ממומנת באמצעות משכנתא. נציג הבנק אחראי על בחינת הבקשה, אישור ההלוואה, בדיקת המסמכים המשפטיים ושחרור הכספים במועד הנכון. הוא למעשה גורם הפיננסי המלווה של העסקה – זה שמוודא שההלוואה עומדת בדרישות הבנק, שהביטחונות תקינים, ושהתשלומים מועברים רק לאחר קבלת אישורים מתאימים מעורך הדין והשמאי.
💡הידעתם? ניתן לקבל משכנתא ממגוון בנקים ומוסדות פיננסיים ולא רק מהבנק שבו מתנהל החשבון שלכם.
כדאי להשוות בין ההצעות, לבדוק תנאים ולנהל משא ומתן – לעיתים ההבדלים בריבית ובתנאים עשויים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים!
מה חשוב לדעת:
- הבנק לא יעביר כספים עד שכל המסמכים נבדקו ואושרו משפטית.
- יש לעקוב אחרי לוחות הזמנים של הבנק כדי למנוע עיכובים בשחרור כספים במועד החתימה.
- במידה ואינכם נעזרים ביועץ משכנתאות, כל ההתנהלות מול הבנק תעשה על ידכם – הרוכשים. מומלץ לשמור על קשר רציף עם נציג הבנק ולוודא שהוא מקבל את כל האישורים והמסמכים הדרושים על מנת למנוע עיכובים בהשלמת העסקה.
אילו מסמכים ומידע הבנק יבקש מכם לפני אישור המשכנתא?
| קונה | מוכר |
| לקבלת אישור עקרוני למשכנתא: 1. תעודת זהות 2. נתוני הכנסה (תלושים/דוחות מס) 3. דוח נתוני אשראי 4. הצהרה על הון עצמי 5. פרטים כלליים על מחיר הנכס המתוכנן בעת פתיחת תיק משכנתא נדרש: 1. חוזה רכישה חתום 2. אישור זכויות (טאבו/רמ"י/חברה משכנת) 3. נסח טאבו עדכני 4. תשריט / תקנון בית משותף אם יש 5. שמאות מטעם הבנק 6. אישור עירייה על תשלומי ארנונה 7. אישור יתרה לסילוק משכנתא (אם המוכר מחזיק משכנתא על הנכס) | לפני פתיחת תיק משכנתא של הקונה: 1. תעודת זהות 2. אישור יתרה לסילוק משכנתא 3. פרטי המשכנתא הקיימת (מספר הלוואה/ סניף) בעת פתיחת תיק משכנתא: 1. אישור רישום משכנתא קיים 2. פרטי עורך הדין המייצג סמוך לשחרור הכספים: 1. אישור התחייבות לסילוק משכנתא 2. אישור סילוק משכנתא לאחר העברת הכספים |
שמאי מקרקעין
השמאי הוא הגורם המקצועי שבודק ומעריך את שווי הנכס עבורכם ועבור הבנק. הוא עובר על מיקום הדירה, השטח המדויק, המצב הפיזי, הסביבה והמסמכים התכנוניים, ומשווה בין הנתונים הרשומים לבין מה שקיים בפועל. במהלך הבדיקה הוא מזוהה חריגות בנייה, תוספות לא מאושרות או פערים בין התוכניות למציאות — פרטים שיכולים להשפיע על יכולת המימון ועל כדאיות העסקה.
בסיום התהליך השמאי מספק דו״ח שמאות רשמי שמציג את שווי הנכס, את מצב הזכויות, את הממצאים התכנוניים ואת הנתונים שמהם נגזרים תנאי המימון של הבנק. הדו״ח מעניק לכם תמונת מצב ברורה ואובייקטיבית, שמאפשרת לקבל החלטה בטוחה ומבוססת יותר.
חשוב להבין שגובה המשכנתא שהבנק יאשר נקבע לפי שווי השמאות ולא לפי המחיר שנקבע בחוזה. אם השמאי מעריך את הנכס בפחות ממחיר הרכישה, הבנק יתבסס על השווי הנמוך יותר — והמשמעות היא שתצטרכו להביא יותר הון עצמי.
שמאות מוקדמת יכולה להתבצע עוד לפני החתימה על החוזה, והיא נותנת לכם יתרון משמעותי. היא מאפשרת לוודא שהמחיר המבוקש הגיוני, לגלות מראש בעיות תכנוניות שעלולות לעכב את העסקה, ולהבין מה יהיה שיעור המימון שהבנק יאשר לכם, הקונים. בצד המוכרים – שמאות מוקדמת יכולה לעזור לתמחר נכון ולהמנע ממשא ומתן מיותר.
יועץ משכנתאות
יועץ המשכנתאות נכנס לתמונה כבר בשלב הראשון. התפקיד שלו הוא לבנות עבורכם מסלול מימון שמתאים ליכולות הכלכליות שלכם ולתנאי השוק. הוא משווה בין הצעות הבנקים, בונה תמהיל הלוואה חכם, ומוודא שהמשכנתא מאושרת בזמן לחתימה על העסקה.
יועץ משכנתאות עובד יחד עם עורך הדין כדי לוודא שהחוזה מותאם לדרישות הבנק, ושאין הפתעות מיותרות בשלבים המתקדמים. במקרים רבים יועץ עצמאי יצליח להשיג תנאי מימון טובים יותר ממה שהבנק מציע ללקוח ללא ליווי.
מה יועץ משכנתאות יבקש מכם, הקונים?
- נתוני הכנסה
- דוח אשראי
- פירוט חסכונות, קרנות ונכסים נוספים
- מידע על הנכס המבוקש
מתווך בעסקת נדל״ן
המתווך הוא הגורם שמחבר בין נכסים מתאימים לבין אנשים שמחפשים לקנות או למכור. הוא מכיר את השוק מקרוב, יודע לאתר הזדמנויות ומסייע לשני הצדדים לקדם את העסקה בלי לבזבז זמן ואנרגיה. חלק מהעבודה שלו הוא לתאם פגישות, לנהל מו״מ ראשוני, לסנן לקוחות לא רציניים ולוודא שהמידע על הנכס ברור, אמין ומלא.
כשהוא מייצג מוכר, מטרת המתווך היא להציג את הנכס בצורה הטובה ביותר, להביא קונים מתאימים ולייצר תהליך שיווק אפקטיבי. כשהוא מייצג קונה, הוא ממקד את החיפוש, שומר על התקציב, ומוודא שהנכס עומד בצרכים שהוגדרו מראש. מתווך טוב חוסך זמן, מפחית אי־ודאות, ומגדיל משמעותית את הסיכוי לעסקה מוצלחת.
מה חשוב לדעת:
- וודאו שהמתווך מחזיק ברישיון תיווך בתוקף.
- חשוב שההתקשרות עימו תיעשה בכתב, עם פירוט גובה דמי התיווך ומועד התשלום.
- מתווך רשאי לפעול למען שני הצדדים במקביל – המוכר הקונה.
מה המתווך צריך מכם?
| מוכר | קונה |
| 1. פרטי הנכס המלאים 2. מחיר מבוקש 3. מידע על שדרוגים ושיפוצים שנעשו בנכס 4. כל מידע רלוונטי בנוגע לנכס שעשוי להשפיע על העסקה. 5. זמינות לביקורים. | 1. הגדרת תקציב לרכישה תוך התחשבות בדמי התיווך, הוצאות על שיפוץ ועוד. 2. אזורים מועדפים 3. סוג הנכס המבוקש: דירה, דירת גן, בית קרקע או אולי שטח לבנייה? 4. צרכים או דרישות מיוחדות בנכס: אופי הבניין והשכונה, מעלית שבת, נגישות לנכים/כסא גלגלים, ממ"ד בתוך הדירה, מרפסת וכדומה. 5. מטרת הרכישה: מגורים או השקעה? |
מלווה משקיעים או יועץ כלכלי בקניית דירה
כשנכנסים לעולם ההשקעות בנעסקת נדל״ן, מלווה המשקיעים הוא זה שעוזר לכם להבין את הכדאיות הכלכלית של העסקה. הוא בודק את פוטנציאל התשואה, את רמת הסיכון, את התשואה הצפויה משכר דירה, ואת ההשפעה של תוכניות עתידיות באזור. מעבר לכך, הוא מסייע בניתוח עסקת נדל״ן, בהשוואת חלופות ובהבנה אם הנכס מתאים למטרה שהגדרתם — מגורים, שיפור והשבחה, או השקעה לטווח ארוך. המטרה שלו היא לוודא שאתם מבצעים רכישה מושכלת ולא נכנסים לעסקה שלא תשרת אתכם כלכלית.
שלב אחר שלב, עד קבלת המפתח
אחרי שהבנו את התפקיד של כל אחד מהגורמים המעורבים בתהליך עסקת נדל״ן, נעבור לשלב הבא – פירוק מדויק של כל השלבים ברכישת נכס. בכל שלב נפרט מה צריך לעשות, מי אחראי על מה, ואיך מתקדמים בצורה בטוחה ויעילה לעבר העסקה.
שלב 1: תכנון תקציב וקבלת אישור עקרוני
לפני שמתחילים לחפש דירה, חשוב להבין מה באמת תוכלו להרשות לעצמכם. זה השלב שבו מגדירים תקציב ריאלי, בודקים כמה הון עצמי יש ביד, כמה אפשר לגייס במשכנתא ומה יהיו ההוצאות הנלוות — מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, מתווך, ביטוחים ושיפוצים.
כדי לקבל תמונה מדויקת, כדאי לבצע השוואה בין תנאי ההלוואה הקיימים בשוק. לאחר שתבחרו את המסלול הפיננסי המתאים, תוכלו להוציא אישור עקרוני — מסמך שמאשר כמה כסף ניתן ללוות ומהם התנאים הכלליים. השלב הזה חוסך הרבה עוגמת נפש בהמשך ומונע מצב שבו מתאהבים בנכס שאינו תואם את היכולת הכלכלית.
שלב 2: למצוא את הנכס הנכון
אחרי שהתקציב ברור והאישור העקרוני ביד, אפשר להתחיל לחפש דירה — אבל כדאי לעשות את זה חכם. ההיצע גדול, המחירים משתנים, ולכל נכס יש יתרונות וחסרונות. לכן, חשוב שתגדירו מראש מה באמת משמעותי עבורכם: מיקום, גודל, קומה, חניה, נגישות, קרבה לעבודה או לבית הספר?
בשלב הזה מתווך נדל״ן מקצועי יכול לחסוך זמן יקר. הוא מסנן את הרעש, מציג לכם נכסים רלוונטיים, ופותח דלתות לנכסים ייחודיים. הוא גם מלווה אתכם בשלב המו״מ מול המוכר, מה שחוסך לא מעט חוסר ודאות ולפעמים גם כסף.
💡שימו לב: גם אם מצאתם דירה שנראית מושלמת, אל תחתמו על שום מסמך — ובטח לא על זיכרון דברים — לפני שעורך הדין שלכם בודק אותו. מסמך קצר ותמים עלול לכלול התחייבויות משפטיות מחייבות ולחשוף אתכם לסיכון. עורך דין מקרקעין מנוסה ידע לזהות ניסוחים בעייתיים ולהגן עליכם כבר מהצעד הראשון.
שלב 3: בדיקות מקדימות – לא קונים חתול בשק
זה השלב בתהליך קניית דירה שבו אנחנו, עורך דין מקרקעין, נכנסים לתמונה בצורה משמעותית. לפני שמתקדמים לחתימה, אנו מבצעים סדרת בדיקות יסודיות שמוודאות שהנכס תקין מבחינה משפטית, תכנונית, פיננסית ופיזית. בדיקות אלה מונעות טעויות יקרות ומבטיחות שהעסקה עומדת בכל הדרישות.
בדיקות קנייניות – מי הבעלים החוקי של הנכס?
הבדיקה הקניינית מתחילה משליפת נסח טאבו ובחינת הזכויות הרשומות. בשלב זה נבדק אם קיימות הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות או התחייבויות לטובת צדדים שלישיים. כל פרט כזה עשוי להשפיע ישירות על האפשרות להשלים את העסקה או לקבל עליה מימון מהבנק.
בדיקות תכנוניות – התאמה בין המצב הקיים לתשריטים
בדיקה תכנונית מקיפה מול הרשויות. נבחן את תיק הבניין בעירייה כדי לוודא שאין חריגות בנייה, צווי הריסה או שימושים חורגים. בנוסף נבדוק את תוכנית המתאר (תב״ע) החלה על הנכס כדי להבין אילו זכויות בנייה קיימות, מה הותר בעבר ומה עשוי להשתנות בעתיד. במקרים מסוימים מתברר שהדירה אכן שייכת למוכר, אך הקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל — מצב המשפיע על אופי העסקה ועל דרישות הרישום.
בדיקות מימוניות – בחינת אופן מימון העסקה
בדיקת היכולת לבצע את ההתחייבות הכספית בהתאם לתנאי העסקה. במסגרת זו נבחן את תנאי המשכנתא, ההון העצמי הזמין, לוחות התשלומים ויכולת המימון בפועל. מטרת הבדיקה היא למנוע מצבים שבהם העסקה נחתמת מבלי שהמימון הדרוש אכן מובטח.
בדיקות מיסוי – תכנון מס מיטבי
חלק מרכזי בבדיקות המקדמיות הוא בחינת החבות במסים החלים על העסקה. נבדק מס הרכישה, זכאות להקלות או פטורים, וכן ההשלכות של מס שבח על המוכר. תכנון מס מוקדם עשוי לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע חיובים מיותרים.
בדיקות פיזיות – בחינת מצב המקרקעין בפועל
לבסוף מתבצעת בחינה פיזית של הנכס: בדיקת מצב הדירה, מערכותיה, שטחים מוצמדים, מחסנים וחניות. לעיתים מתגלות בעיות נסתרות, רטיבויות, ליקויי בנייה או שימושים שאינם תואמים את הרישום.
שלב 4: תכנון מס וייעוץ פיננסי – לקבל החלטות חכמות גם בטווח הארוך
בכל עסקת נדל״ן יש משמעות גדולה למיסוי. בשלב זה נבחן את המיסים השונים החלים על העסקה, ההטבות האפשריות והחבות של כל צד. תכנון נכון מאפשר לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע חיובים מיותרים!
אחד המסים המרכזיים הוא מס הרכישה, שמשתנה לפי שווי הנכס וסטטוס הרוכש — דירה יחידה, דירה נוספת, דירה שהתקבלה בירושה או העברה בין בני זוג. קיימים פערים גדולים בין מדרגות המס, ולכן מומלץ לבצע חישוב מדויק. לצורך זה בנינו עבורכם 🔍 מחשבון מס רכישה , שמאפשר לחשב בקלות את המס הצפוי ולהיערך בהתאם.
בנוסף למס הרכישה, נבחנים מס שבח (בצד המוכר), הטבות מס, פטורים, השלכות על מימון העסקה ויכולת העמידה בתשלומים. שילוב של בחינה פיננסית ומשפטית תאפשר לנו לבנות תכנית נכונה ומותאמת אישית לעסקה שלכם.
שלב 5: ניהול משא ומתן – הדרך לעסקה חכמה
אחרי שהנכס נבחר וכל הבדיקות הסתיימו, מתחיל שלב המשא ומתן מול המוכר. זהו השלב שבו נקבעים תנאי העסקה: מועדי תשלום, מועדי מסירה, חלוקת הוצאות, בטוחות ומנגנוני הגנה. תנאים אלה ילוו אתכם לאורך כל הדרך, ולכן חשוב לנהל את השיחות בצורה עניינית ומדויקת.
בשלב זה יש חשיבות רבה ללווי משפטי מקצועי. כל מילה שנכתבת בהסכם מחייבת משפטית, ולעיתים סעיף קטן יכול להשפיע משמעותית על זכויותיכם. עורך דין מקרקעין מנוסה מוודא שההתחייבויות מוגדרות נכון, שהבטוחות מגינות עליכם, ושאינכם נכנסים להתחייבויות בלתי אפשריות או מסוכנות.
גם אם נדמה לכם שהכול “כבר סגור”, לא אחת סעיף קטן או מונח משפטי לא ברור גורם למחלוקות גדולות בהמשך. לכן חשוב להעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה, שיידא לנווט בין הצרכים והאינטרסים שלכם לבין דרישות החוק וציפייות הצד השני לעסקה.
שלב 6: חתימה על חוזה רכישה – הרגע רשמי
לאחר סיום המשא ומתן מגיע שלב החתימה, שבו קניית הדירה הופכת לרשמית. הסכם המכר כולל את פרטי הצדדים, תיאור מדויק של הנכס, מועדי ותנאי התשלומים, אחריות המוכר, מועד המסירה ותנאים מתלים כמו קבלת משכנתא או אישורי עירייה.
בשלב זה חשוב לוודא שכל המסמכים הנדרשים מצורפים: נסחי טאבו עדכניים, נסחי עזר, אישורי מסים, תעודות זהות ותצהירים נלווים. מסמכים אלה מאפשרים לבצע את ההסכם בצורה תקינה ומונעים עיכובים בהמשך.
ברגע שהחוזה נחתם, נרשום הערת אזהרה על הנכס. פעולה זו מגנה עליכם, הרוכשים, ומונעת אפשרות למכור או לשעבד את הנכס לצד שלישי. הערת האזהרה משקפת את זכויותיכם עד לסיום הרישום הסופי.
שלב 7: מעקב אחרי תשלומים ורישום בטאבו
חתימת החוזה היא לא סוף הדרך – אלא תחילתו של שלב חשוב לא פחות. בשלב הזה אנחנו ממשיכים ללוות אתכם מקרוב: עוקבים אחרי העברת התשלומים, מדווחים על העסקה לרשות המסים, ומוודאים שהמוכר מספק את כל האישורים הדרושים – מס שבח, עירייה, חברת חשמל ומים. מדובר בתהליך ארוך, ולעיתים נדמה שהדברים מתקדמים לאט.
⭐ כמשרד ששקיפות ושירות אישי עומדים אצלו בראש סדר העדיפויות – אנחנו מעניקים לכל לקוח גישה למערכת דיגיטלית ייחודית לניהול עסקת נדל״ן, שתאפשר לכם לעקוב אחר התקדמות התהליך ושלבי הרישום בזמן אמת.
באמצעות המערכת תוכלו להוריד לנייד את כל מסמכי העסקה והרישום, לקבל תזכורות לקראת מועדי תשלום חשובים, וליהנות מראש שקט בידיעה שכל פרט מטופל, מתועד ומנוהל בקפדנות.
שלב 8: קניית דירה – הגנה על הנכס שלכם
אחרי שכל החתימות, האישורים והרישומים מאחוריכם – זה הזמן לעדכן את פרטי הבעלות בעירייה, לוודא שהנכס רשום על שמכם בארנונה ובחשבונות החשמל, המים והגז. אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס, חשוב לערוך הסכם שכירות מסודר שמגדיר בבירור את חובות וזכויות הצדדים – כולל בטוחות, מועדי תשלום ואחריות לתיקונים.
ומה לגבי שיפוץ או הרחבה? חשוב לבדוק מראש האם נדרש היתר בנייה, כדי להימנע מבעיות עתידיות.
אנחנו זמינים עבורכם גם לאחר סיום העסקה, לכל שאלה, בדיקה או התייעצות.
עסקת נדל"ן – כל התהליך מול העיניים
| הקונה | עורך הדין של הקונה | המוכר + עורך דינו | מתווך | בנק | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. תכנון תקציב ואישור עקרוני | בודק יכולת מימון, מחשב תקציב והון עצמי | מייעץ על עלויות ומסים צפויים | לא רלוונטי בשלב זה | עשוי לייעץ על מחירי שוק | מעניק אישור עקרוני למשכנתא ומסביר על תנאי ההלוואה |
| 2. חיפוש הבית | מחפש נכסים, מתאם ביקורים ומרכז מידע | מייעץ לפני כל חתימה או התחייבות | מפרסם נכס, מספק מידע ראשוני על מצבו וזכויותיו | מתאם בין הצדדים, מציג נכסים ומעביר הצעות | מייעץ לגבי השפעת סוג הנכס על תנאי המשכנתא |
| 3. בדיקות מקדימות | מוסר מסמכים נדרשים ומידע רלוונטי | בדיקת טאבו, חריגות בנייה, עיקולים, תב"ע ועוד | מוסר מסמכים ואישורים, מאשר נתונים לגבי הנכס | מסייע בתקשורת בין הצדדים | בוחן אם הנכס עומד בתנאי מימון שנקבעו |
| 4. ניהול משא ומתן | מגדיר גבולות גמישות ותנאי תשלום ריאליים | מייצג את האינטרסים של הקונה ומנסח טיוטת חוזה | מנהלים משא ומתן מול הצד השני, בוחנים הצעות ומתקנים נוסחים | מתווך בין הצדדים ומעביר הצעות | לא רלוונטי בשלב זה |
| 5. חתימת חוזה רכישה | חותם על ההסכם ומעביר מקדמה | מוודא תקינות החוזה ורישום הערת אזהרה בטאבו | חותמים על ההסכם ומוסרים מסמכים רלוונטיים | מסייע בתיאום בין הצדדים | מאשר תנאי מימון סופיים ומנפיק מסמכים נדרשים |
| 6. מעקב תשלומים ורישום בטאבו | מעביר תשלומים לפי לוחות הזמנים | עוקב אחר התקדמות, מדווח לרשויות, ומרכז את המסמכים במערכת דיגיטלית ייחודית ללקוחות | מוסרים אישורי מס שבח, ארנונה וחשבונות סגורים | לא מעורב לרוב | מעביר כספי משכנתא למוכר ומאשר רישום שעבוד |
| 7. אחרי הרכישה | מעדכן רישומים בעירייה, בארנונה ובחשבונות השירות | מייעץ ומלווה בהסכמי שכירות, שיפוץ או מכירה עתידית | לא רלוונטי | עשוי לסייע בהשכרה או מכירה | מייעץ במיחזור משכנתא או הלוואות נוספות |
צרו קשר
קניית דירה היא תהליך שמערב החלטות רבות, מסמכים, גורמים ובדיקות שלא תמיד פשוט להבין לבד. המדריך הזה נועד לתת לכם בסיס יציב וידע ברור, אך חשוב לזכור שבכל עסקה יש נסיבות ייחודיות, תנאים משפטיים שונים ומצבים שדורשים בחינה מעמיקה. ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין יכול לחסוך זמן, למנוע טעויות יקרות ולהעניק לכם ביטחון לאורך כל הדרך.
אם אתם עומדים לפני קניית דירה, מתלבטים לגבי המסמכים שקיבלתם, או רוצים לוודא שהכול מתנהל נכון — נשמח לעמוד לרשותכם.
אפשר להתייעץ איתנו בטלפון 077-5558884, ללא כל עלות או התחייבות.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם להיכנס לעסקה בראש שקט.