תאום פגישת ייעוץ - מיסוי - משרד עורכי דין משה זילברמן

אל תפלו ל"מלכודת המס" של 2026

אם הגעתם לכאן, זה אומר שאתם מבינים דבר אחד קריטי: עסקת נדל"ן היא לא פעולה שעושים על רגל אחת. אתם כבר בדרך הנכונה!

רוב הרוכשים או המוכרים מגלים את הבעיות בעסקה – ואת חובות המס המנופחים – רק אחרי שהם כבר חתמו, שילמו והתחייבו. בשלב הזה, הנזק כבר נעשה. הם מוצאים את עצמם מנסים "לכבות שריפות" מול רשות המיסים או, גרוע מכך, מגלים שההון העצמי שחסכו במשך שנים פשוט נשאב לקופת המדינה.

החדשות הטובות הן שברוב המקרים ניתן לזהות את הסיכונים מראש, לבצע תכנון נכון ולהימנע מטעויות שעלולות לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה, למכור נכס או לבצע עסקת נדל"ן משמעותית, כדאי לקבל תמונה מלאה עוד לפני שמתקדמים לצעדים הבאים.

שיחת ייעוץ מוקדמת יכולה לחשוף סיכונים נסתרים, לבחון את השלכות המס הצפויות ולסייע לכם לקבל החלטות נכונות יותר כבר מהשלב הראשון.

קבעו שיחת ייעוץ ראשונית בזמן שנוח לכם

בשיחת זו נבחן יחד את כלל הנתונים והפרטים הרלוונטיים למקרה שלכם.

זו שיחה ממוקדת ואפקטיבית של 30 דקות, שבסופה תקבלו תמונה ברורה של המצב, מענה לשאלותיכם והמלצות מקצועיות לגבי המשך הדרך.

המציאות השתנתה

גזרות 2026 כבר כאן

שוק הנדל"ן של 2026 הוא שדה מוקשים של מיסוי.
עם מע"מ שעומד על 18%, מדרגות מס רכישה שהוקפאו ועלויות מימון מכבידות,
המדינה בנתה "מלכודת מס" שקטה.

המשמעות: גם זוגות מהשורה מוצאים את עצמם משלמים היום מיסים שפעם היו שמורים רק ל"עשירים".

הסוד שרשות המיסים לא תספר לכם: המס הוא לא מספר סופי שיוצא ממחשבון. הוא תוצאה של הדרך שבה בניתם את העסקה.

מה קורה בשיחת הייעוץ הראשונית?

זו לא "שיחת מכירה". זו שיחת אבחון אסטרטגי של 30 דקות
שבה אני בוחן את העסקה שלכם מכל הזוויות – המשפטית, המיסויית והתכנונית.

הנה מה שנקבל בשיחה:

בדיקת דופק לנכס
אזהה נורות אדומות ברישום, משכנתאות חבויות או חריגות בנייה (כמו מרפסת או ממ"ד ללא היתר) שעלולות לפוצץ את העסקה ברגע האחרון.

אסטרטגיית "מגן מס"
אני לא "טכנאי" שבודק מה המחשבון אומר. אני אסטרטג. נבדוק זכאות לפטורים נסתרים, נתזמן את הדיווח ונבחן מבני בעלות שיכולים לחסוך לכם 80,000 ש"ח עד 150,000 ש"ח.

מיפוי זכויות והטבות
רק בשבוע שעבר חסכתי לזוג 112,000 ש"ח על ידי שינוי מבני פשוט בחוזה – צעד חוקי לגמרי שאף אחד לא הציע להם קודם.

תוכנית פעולה ברורה
בסוף השיחה יהיה לכם "אור ירוק" לצאת לדרך בביטחון, או תמרור אזהרה שיחסוך לכם מפח נפש כלכלי.

למה רוב עורכי הדין מפספסים את הכסף הגדול שלכם?

יש שני סוגים של עורכי דין בנדל"ן:

הטכנאי: בודק טאבו, מנסח חוזה, ושולח אתכם לשלם את המס "כי זה מה שיצא במחשבון".
האסטרטג: מבין שבעסקת נדל"ן, הכסף הגדול באמת נמצא בתכנון המס.

אחרי ליווי של מאות עסקאות, למדתי שהחוק הוא לא רק רשימה של חובות – הוא רשימה של אפשרויות. אל תסתפקו בעורך דין שרק "מעביר ניירת". אתם צריכים מישהו שיילחם על כל שקל מההון העצמי שלכם.

למי השיחה הזו מתאימה?

השיחה מתאימה לרוכשים שמבינים שההון העצמי שלהם הוא לא מעבדת ניסויים:

חוסכים סדרתיים, כאלו ששמים את כל חסכונות חייהם על דירה אחת.
מקבלי עזרה מהמשפחה שלא יכולים להרשות לעצמם "שרפת כסף" על טעויות מיותרות.
משקיעים ומשפרי דיור שרוצים לחמוק ממלכודת ה-8% מס רכישה או ממס שבח מנופח.
זהירים שמרגישים שיש דברים שהם לא יודעים שהם אמורים לבדוק.

אל תחתמו לפני שאתם יודעים בוודאות מהו פוטנציאל החיסכון האמיתי שלכם.

על המשרד

משרד עורכי דין משה זילברמן מתמחה בייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן ומקרקעין וכן בעריכת צוואות וייפוי כח מתמשך. המשרד מעניק שירות מקצועי, מדויק ואישי ללקוחות פרטיים ועסקיים ומלווה מגוון רחב של עסקאות – קניית דירה, מכירת דירה, רכישת דירה מקבלן, העברת דירה במתנה וכן ייצוג בעסקאות נדל״ן מורכבות הדורשות בדיקות משפטיות, תכנוניות ומיסויות מעמיקות.

בנוסף, המשרד מעניק מגוון שירותים משלימים, בניהם: עריכת צוואות וצוואות הדדיות, החתמה על ייפוי כח מתמשך בהסמכת האופוטרופוס הכללי, תכנון או ניהול עזבון ועריכת הסכמי הלוואה.

עו"ד זילברמן הינו עורך דין מקרקעין, בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B) בהצטיינות. בזכות ליווי מאות עסקאות נדל״ן ורקע בעבודה במשרד המשפטים, הוא מכיר היטב את עבודת הרשויות ואת ההיבטים המשפטיים והמיסויים הנלווים לכל עסקה.

הגישה במשרד ברורה: זמינות גבוהה, שקיפות מקסימלית, והסברים בגובה העיניים. כל לקוח מקבל ליווי אישי, עם תשומת לב לפרטים הקטנים וראייה רחבה של התמונה כולה – כדי לצמצם סיכונים ולהבטיח תהליך בטוח ויעיל.