בעמוד זה ריכזנו עבורכם מגוון מסמכים שימושיים להורדה בתחום מיסוי מקרקעין, לדוגמא – הצהרות מוכר ורוכש דירה, בקשות לפטור ממס שבח, השגות על שומות מס, טפסים להורדה לפרויקטים של פינוי בינוי ועוד.
בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מבקשים למכור נכס, או זקוקים להקלות במס, בעמוד זה תוכלו להוריד את כל המסמכים הרלוונטיים בלחיצת כפתור, בליווי הסברים ברורים לכל מסמך.
משרדנו שם דגש על הנגשת מידע אמין ומעודכן, כך שתוכלו לחסוך זמן, להפחית טעויות מיותרות ולבצע את התהליך בצורה המקצועית ביותר.
מסמכים שימושיים
טופס 7000 – הצהרת מוכר ורוכש מקרקעין
טופס חובה בעת כל עסקת מקרקעין בישראל, הכולל את פרטי הצדדים, פרטי העסקה והצהרות לצורך מס רכישה ומס שבח.
ראו גם – רכישת דירה, מכירת דירה, מחשבון חישוב מס רכישה, רישום נכס בטאבו.
מקרי שימוש נפוצים:
- רכישת דירה חדשה מקבלן או יד שנייה.
- מכירת נכס מסחרי או מגרש.
- העברת זכויות בנדל"ן ללא תמורה (מתנה).
דגשים חשובים:
- חובה להצהיר בתוך 30 ימים ממועד החתימה על ההסכם.
- מסמכים נוספים שיש לצרף: חוזה רכישה/מכירה, נסח טאבו, תעודות זהות.
אופן הגשה מקוון: להגשת טופס 7000 באתר רשות המסים
אופן הגשה ידני: לשכת מיסוי מקרקעין לפי מקום הנכס.
טופס 2988 – הצהרה לפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה
הצהרה רשמית לצורך קבלת פטור או הקלה ממס שבח במכירת דירה. הטופס משמש כהצהרה משלימה להצהרה הראשית על מכירת/רכישת זכות במקרקעין
ראו גם – מכירת דירה, רישום נכס בטאבו.
מקרי שימוש נפוצים:
- מכירת דירת מגורים יחידה בפטור.
- מכירת דירה שהוחזקה מעל 18 חודשים.
דגשים חשובים:
- יש לוודא שמדובר בדירת מגורים מזכה בלבד.
- הצהרה כוזבת עלולה להוביל להטלת קנסות.
- מסמכים נוספים שיש לצרף: חוזה, נסח טאבו ומסמכים תומכים נוספים.
אופן הגשה:
עבור מוכרים המיוצגים על ידי עורך דין הבקשה תוגש באופן מקוון במערכת המייצגים במסגרת הגשת טופס ההצהרה על המכירה.
מוכרים שאינם מיוצגים נדרשים להגיש את הבקשה באחד ממשרדי מיסוי מקרקעין האזוריים בעמדת המחשב הציבורי, במסגרת הגשת טופס ההצהרה.
טופס 7013 – השגה לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין
טופס המיועד להגשת ערר או השגה על שומת מס רכישה או מס שבח שהוצאה על ידי רשות המסים.
ראו גם – רכישת דירה, מכירת דירה, מחשבון חישוב מס רכישה
מקרי שימוש נפוצים:
- שומת מס גבוהה מהמצופה.
- טעות בפרטי עסקה שדווחה.
דגשים חשובים:
- המועד להגשת השגה: 30 יום מקבלת השומה.
- מומלץ להגיש באמצעות עורך דין מיסוי מקרקעין.
- מסמכים נוספים שיש לצרף: ייפוי כח של המשיג (במידה והבקשה מוגשת ע"י עורך דין).
אופן הגשה: לפי אזור הנכס.
טופס 2681 – בקשה לביטול קנס, ריבית או הצמדה או פריסת תשלומים
טופס זה מיועד למי שחויב בתשלומי קנסות, ריביות או הצמדות עקב איחור בתשלום מס רכישה או מס שבח, ומבקש להסדירם בדרך של ביטול או פריסת תשלומים.
מקרי שימוש נפוצים:
- איחור בדיווח על עסקת מקרקעין.
- קבלת שומת מס רטרואקטיבית.
דגשים חשובים:
- נדרשת הנמקה ברורה ומסמכים תומכים.
- הטיפול מתבצע בהתאם לשיקול דעת רשות המסים.
אופן הגשה מקוון: להגשת טופס 2681 באתר רשות המסים
אופן הגשה ידנית: משרד מיסוי מקרקעין האזורי המטפל בשומה (יש להזמין תור מראש).
טופס 2973 – בקשה לפטור חלקי ממס רכישה לנכה, עוור, נפגע פעולות איבה ובני משפחות חיילים שנספו במערכה
בקשה לפטור חלקי מתשלום מס רכישה לרוכש דירה העומד בהגדרת הזכאים (נכה, עוור, נפגע פעולות איבה ובני משפחות חיילים שנספו במערכה) רשאי להגיש את הבקשה, בתנאי שהדירה תשמש למגוריו והוא לא קיבל בעבר פעמיים את ההקלה.
ראו גם – רכישת דירה, מחשבון חישוב מס רכישה
מקרי שימוש נפוצים:
- רכישת דירה על ידי נכה, עוור, נפגע פעולות איבה ובני משפחות חיילים שנספו במערכה
- בקשת החזר מס רכישה.
דגשים חשובים:
- חובה לצרף תעודת נכה ומסמכים רלוונטיים.
אופן הגשה: בלשכת מיסוי מקרקעין באזור הרלוונטי.
טופס 6120 – בקשה לפטור למוסד ציבורי
בקשה לפטור מתשלום מס רכישה או מס שבח המוגשת על ידי מוסד ציבורי לפי סעיף 61ב לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, השירות מאפשר למוסד ציבורי הרוכש זכות במקרקעין לבקש הקלה במס רכישה על פי תקנה 9 לתקנות מס רכישה.
ראו גם – נדל"ן מסחרי, גישור עסקי, ליווי משפטי שוטף לבעלי עסקים
מקרי שימוש נפוצים:
- עמותות.
- מלכ"רים.
דגשים חשובים:
- יש לצרף אישור מוסד ציבורי בתוקף.
אופן הגשה: לפי לשכת מיסוי מקרקעין באזור.
טופס 6130 – תצהיר על ביטול מכירה – פעולה באיגוד
תצהיר על שמוגש לרשות המיסים במקרה של ביטול עסקת מקרקעין באגוד או ביטול העברת מניות באיגוד, לצורך ביטול שומת מס שבח ורכישה שנקבעו או עתידות להקבע בעקבות העסקה (שבוטלה).
הטופס מוגש כאשר שני הצדדים לעסקה מסכימים לבטל אותה במלואה. במקרים חריגים, למשל בביטול העסקה ע"פ פסק דין, ניתן להגיש את התצהיר כמו באופן חד צדדי.
ראו גם – נדל"ן מסחרי, גישור עסקי, ליווי משפטי שוטף לבעלי עסקים
מקרי שימוש נפוצים:
- ביטול עסקת מקרקעין.
- ביטול עסקה בין חברות.
דגשים חשובים:
- יש להגיש תוך זמן קצר מביטול העסקה.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ ספציפי.
טופס 7006 – דחיית יום המכירה – פינוי בינוי
טופס זה מיועד ליזם שרכש זכויות במקרקעין או אופציה לרכישת מקרקעין, ומעוניין כי מועד יום המכירה יידחה למועד התגבשות התנאי המתלה או למועד מימוש האופציה, לפי המוקדם מביניהם.
ראו גם – מכירת דירה מחיר למשתכן
מקרי שימוש נפוצים:
- פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה.
- פרויקט פינוי בינוי מלא.
אופן הגשה: למשרד האזורי בדואר, בעמדת הגשת מסמכים.
טופס 7008 – עדכון פרטי עורך דין
טופס רשמי לעדכון פרטים אישיים של עורך דין (שם, כתובת, פרט התקשרות) במרשמי מיסוי מקרקעין.
טופס 7025 – תצהיר על מכירת אופציה במקרקעין
הגשת תצהיר על מכירת אופציה במקרקעין כמשמעותה בסעיף 49י לחוק.
מקרי שימוש נפוצים:
- מכירת אופציה לנכס.
דגשים חשובים:
- חובה לדווח תוך זמן קצר.
- מסמכים נוספים שיש לצרף: טופס 7002 – הצהרה על מכירת נכס במקרקעין וחוזה מכירה.
אופן הגשה: לפי אזור הנכס.
טופס 7036 – הודעה על דמי היתר
הודעמוכר ששילם דמי היתר או היטל השבחה ומבקש להתיר בניכוי את ההוצאות הללו בשומתו העצמית למס שבח.
דגשים חשובים:
- יש לצרף אישורים על תשלום ההוצאות.
אופן ההגשה:
- עבור מוכרים המיוצגים ע"י עורך דין, ההודעה תצורף להצהרה המקוונת.
- מוכרים שאינם מיוצגים נדרשים להגיש את ההודעה עם ההצהרה אותה הגישו בעמדת המחשב הציבורי בכל אחד ממשרדי מיסוי מקרקעין.
טופס 703 – בקשה לפעולות ושירותים במיסוי מקרקעין
באמצעות טופס זה ניתן להגיש בקשה לקבלת מגוון שירותים מרשות המסים בתחום מיסוי מקרקעין, הכוללים בין היתר קבלת אישור על תשלום מס שבח ומס רכישה, עין בתיק עסקה ועוד.
דגשים חשובים:
- ייתכן ויידרש תשלום נוסף עבור השירות המבוקש, אותו ניתן לשלם במזומן בבנק הדואר או באשראי דרך אתר רשות המיסים.
טופס 7912 – הצהרת רוכש דירת מגורים יחידה
טופס רשמי לצורך קבלת הקלה במס רכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה.
ראו גם – רכישת דירה, מחשבון חישוב מס רכישה
מקרי שימוש נפוצים:
- רכישת דירה ראשונה.
- רכישת דירת מגורים יחידה.
טופס 704 – בקשה לשובר תשלום אישי עבור רישום במרשם מקרקעין
מיועד להפקת שובר אישי לתשלום אגרות או מסים כגון מס שבח או מס רכישה הקשורים לרישום זכויות במקרקעין.
ראו גם – רכישת דירה, מכירת דירה, מחשבון חישוב מס רכישה, רישום בטאבו
מקרי שימוש נפוצים:
- רישום דירה בטאבו
- רישום הערת אזהרה
אופן הגשה: למשרד האזורי. יש לקבוע תור מראש.
משרד עורכי דין משה זילברמן מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכל הקשור לעסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וכן ייעוץ משפטי-עסקי. כאן ריכזנו עבורכם מגוון טפסים להורדה- אם אתם זקוקים לסיוע במילוי והגשת טופס מול הרשויות, או ייצוג מלא בעסקאות מורכבות — אנו כאן לשירותכם. נשמח להעניק לכם ליווי אישי, מקצועי ואחראי, החל מהשלב הראשון ועד להשלמת העסקה על הצד הטוב ביותר.
לתיאום פגישה או ייעוץ ראשוני ללא התחייבות — השאירו פרטים כאן או חייגו 050-9501329.
